¿Recibe visitas en una o más habitaciones de su residencia principal? ¡Enhorabuena! Está contribuyendo a la hospitalidad de la región. Para operar legalmente, hay algunos pasos sencillos que debe conocer. La Oficina de Turismo le guiará paso a paso para que comprenda sus obligaciones y pueda comenzar sin problemas.
Los alojamientos tipo bed and breakfast no se ven afectados por el número de registro nacional.
La Ley No. 2024-1039 del 19 de noviembre de 2024 (Le Meur Law) prevé una Se requiere el número de registro nacional para los alojamientos turísticos amueblados.. Albricias: El código turístico exime específicamente a los alojamientos tipo bed and breakfast. de esta obligación.
💡 La declaración en el ayuntamiento sigue siendo esencial.
Sus 5 principales obligaciones
🏨 ¿Qué es un alojamiento con desayuno incluido?
Un bed and breakfast es un Habitación amueblada en una casa particular.Se ofrece en alquiler turístico con una cálida bienvenida por parte del propietario. La amabilidad y el espíritu de compartir son la esencia de esta actividad.
📋 Los 4 criterios esenciales
- El alojamiento se encuentra en la casa de su casero o en la misma propiedad.
- Usted es responsable de dar la bienvenida a los clientes. en persona
- La La capacidad de alojamiento está limitada a 5 habitaciones. ou 15 personas máximo
- Le Desayuno está incluido en el servicio
⚠️ Importante: Más allá de 5 habitaciones o 15 personas, ya no se puede utilizar el término "bed and breakfast". En ese caso, se aplican las regulaciones de establecimientos abiertos al público (ERP), equivalente al de los hoteles.
📋 Los 4 servicios que deben ofrecerse
Según el código turístico, usted debe ofrecer al menos 3 de los siguientes 4 servicios a sus clientes. La mayoría de los anfitriones optan por ofrecer los 4.
1. Recepción presencial
Usted recibe a sus clientes en personaCaja de llaves sola = prohibido. Presentación de las normas, folleto de bienvenida…
2. Desayuno
Incluido en el servicio, atendido por el arrendadorCajero automático = prohibido. Pedidos anticipados en panadería = permitidos.
3. Ropa de cama
Suministro de la ropa limpia Al inicio de la estancia. Renovación obligatoria tras 6 noches consecutivas.
4. Limpieza periódica
Local limpiado antes de cada llegadaLimpieza semanal si la estancia supera las 5 noches.
⚠️ Sanciones: En caso de mal uso del término "bed and breakfast" sin cumplir con estas condiciones, usted corre el riesgo de hasta Dos años de prisión y una multa de 300.000 euros. por prácticas comerciales engañosas.
📐 Capacidad, dimensiones y normativa urbanística
El alojamiento tipo bed and breakfast debe cumplir con normas específicas en cuanto a capacidad y superficie, garantizando así una acogida de calidad para sus huéspedes.
5 habitaciones o 15 personas
Además, estás sujeto a la normativa hotelera (ERP).
💡 Además: 1 baño y 1 aseo para un mínimo de 5 personas..
Dependiendo del número de ocupantes
- 1 persona: 7 m²
- 2 personas : 9 m²
- 3 personas : 14 m²
- 4 personas : 18 m²
- +1 persona: añadir 5 m²
🏘️ Normativa de planificación a consultar
- La habitación debe estar ubicada en la residencia del anfitrión o en su tierra
- Comprobar el plan de desarrollo urbano local (PLU) de tu municipio
- En copropiedad: Consultar las normas e informar al fideicomisario
- Las instalaciones permanecen en uso residencial (sin cambio de destino)
???? Bueno saber : desde 2034Las segundas residencias utilizadas como alojamiento y desayuno deben alcanzar al menos el Certificado de Eficiencia Energética (EPC) clase DLos alojamientos tipo bed and breakfast en residencias principales no se ven afectados.
📝 Registrar tu empresa en el ayuntamiento: un paso esencial
Cualquier apertura o modificación de una habitación de huéspedes debe ser objeto de un declaración obligatoria con el ayuntamiento del municipio en cuestión (artículo L324-4 del Código de Turismo).
📄 ¿Cómo declarar?
- Mediante el servicio oficial en línea de Service-Public.gouv.fr
- O rellenando el formulario CERFA n.° 13566
- Déjelo o envíelo a su ayuntamiento
- Adjunte una copia de su documento de identidad.
✅ Proceso gratuitoser llevado a cabo antes del inicio de la actividad.
⚠️ Sanción por no declarar: multa de 450 €.
💡 Cualquier cambio (arrendatario, capacidad, datos de contacto) debe ser comunicado. nueva declaración.
🏢 Registrar tu empresa: una obligación comercial
El negocio de alojamiento y desayuno es una actividad comercial.
Independientemente de la cantidad de sus ingresos (incluso cero), su actividad debe ser registrada como empresa comercialEsto se aplica a todos los alojamientos tipo bed and breakfast, incluidos los que abren ocasionalmente.
📋 Los 3 pasos
- seleccionar forma jurídica (empresa individual o sociedad)
- Regístrese en línea en el Mostrador de trámites comerciales
- Recibir un número de sirena
💡 Inscripción para RCS (Registro Mercantil y de Sociedades) y a RNE (Registro Nacional de Empresas).
⚠️ Sanciones: alquilar sin registrarse = delito de trabajo no declaradoInformación inexacta = hasta Una multa de 4.500 euros y una pena de prisión de 6 meses..
???? Caso particular : si su alojamiento y desayuno está en una explotación agrícolaLa actividad puede considerarse como accesorio Beneficios agrícolas (siempre que los ingresos no superen el 50 % de la actividad agrícola ni los 100 000 €). Contacte con la Cámara de Agricultura.
🍷 Servicio de mesa y bebidas alcohólicas: todo lo que necesitas saber
La mesa comunal es una servicio opcional, pero se agradece mucho. Te permite compartir una comida con tus anfitriones además de tu estancia.
4 reglas a seguir
- Menú único (sin opción)
- Servicio reservado para ocupantes únicos habitaciones
- Mesa individual para todos los huéspedes
- Preferiblemente cocinado con productos locales
💡 El precio debe ser desplegadobebidas incluidas.
Se requiere permiso de operación
- Formación obligatoria de 7 horas (1 día)
- Licencia válida 10 años
- Licencia de restaurante Debe solicitarse en el ayuntamiento.
- Servicio únicamente durante las comidas
💡 Independientemente del contenido de alcohol (cerveza, sidra, vino…).
🧼 Higiene alimentaria: ofrecer comida requiere respetar la reglas de higiene (agua potable, limpieza, lavado de manos…). Buenas noticias: los propietarios de alojamientos con desayuno incluido son… exentos de la formación HACCP Obligatorio en la restauración comercial.
🔐 Seguridad e higiene: reglas simplificadas pero esenciales
Aunque un alojamiento con desayuno no es un hotel, ciertas reglas siguen siendo esenciales para Reciba a sus clientes con total tranquilidad..
Detector de humo
obligatorio En cada vivienda. Al menos un detector estándar.
Seguridad contra incendios
Presencia de un extintor de incendios, buen mantenimiento de las instalaciones eléctricas.
Normativa sanitaria
Agua potable, ventilación, limpieza de superficies y utensilios.
Accesibilidad
No hay obligación estrictapero facilitemos al máximo la integración de las personas con movilidad reducida.
👮 Controles: la Dirección Departamental de Protección a la Población (DDPP) Podemos realizar controles periódicos en su habitación de huéspedes.
📝 Formulario de registro policial para clientes extranjeros
Como propietario de un alojamiento tipo bed and breakfast, debe completar un formulario. formulario policial individual à cualquier cliente extranjero (que no tengan nacionalidad francesa, incluidos los ciudadanos europeos). Los menores de edad (menores de 18 años) no están afectados.
📦 Almacenamiento durante 6 meses y entregado a los servicios policiales a petición de la policía.
💰 Impuestos de 2026: Su régimen de microempresas
Los ingresos procedentes de alojamientos tipo bed and breakfast se gravan en beneficios industriales y comerciales (BIC)Dependiendo de tus recetas, te encuentras dentro del régimen micro-BIC o del régimen convencional.
Régimen micro-BIC
- Techo : 77 700 €
- Disminución: 50%
- Gastos no deducibles
💡 Si se supera: 1re o 2e año con mayor asignación 71%, luego el régimen actual.
Régimen micro-BIC
- Techo : 83 600 € ⬆️
- Disminución: 50%
- Gastos no deducibles
💡 Techo revalorizado por la ley de finanzas de 2026.
📝 ¿Cómo declarar?
- Régimen fiscal de las microempresas BIC: Declaración en autoentrepreneur.urssaf.fr (ingresos incluso si son cero)
- Régimen actual: declaración en impots.gouv.fr (15 días después del 2e día laborable en mayo)
🎁 Posible exención: el umbral de 760 €
No pagarás ningún impuesto si tus ingresos son inferiores a 760 €.
Si su negocio de alojamiento y desayuno no supera los 760 € de ingresos anualesUsted se beneficia de una exención total de impuestos sobre estos ingresos.
- Alquiler en su residencia principal
- Ingresos anuales ≤ 760 € IVA incluido
- dispositivo Prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2026.
💡 Este umbral se evalúa a nivel del hogar fiscal.
💼 Cotizaciones a la seguridad social: el umbral clave de 6.248 €
Una característica importante de los alojamientos tipo bed and breakfast: El umbral para las cotizaciones a la seguridad social es mucho menor. que para apartamentos amueblados estándar.
Sin cotizaciones a la seguridad social
Solo pagas por cotizaciones a la seguridad social sobre los ingresos por inversiones.
Calificación general: 17,2% (deducido automáticamente con los impuestos).
Contribuciones sociales obligatorias
Debe Inscribirse en el sistema de la Seguridad Social para trabajadores autónomos..
Tasa : 21,2% bajo el régimen microsocial, en rotación desde el 1.ºer euro desde el 2ºe año.
???? Bueno saber : Este umbral de 6.248 € corresponde al 13% del PASS (Techo Anual de la Seguridad Social). Es revalorizado cada añoLa ayuda ACRE puede permitir una exención total durante el primer año.
💰 Impuesto turístico: sus obligaciones
Recaudar y remitir el impuesto turístico
Como propietario de un bed and breakfast, usted debe recaudar el impuesto turístico a sus clientes y declárelo en la plataforma dedicada al territorio.
- Los precios varían según la categoría del alojamiento.
- declaración Una vez al año
- Plataforma oficial dedicada
Impulsa tus reservas online
La Oficina de Turismo le proporciona la Mercado turísticouna herramienta profesional gratis Para gestionar tu disponibilidad, tus tarifas y facilitar las reservas a tus clientes las 24 horas del día, los 24 días de la semana.
DESCUBRE EL MERCADO →Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre un alojamiento con desayuno incluido y un alquiler turístico amueblado?
La alojamiento y desayuno Se trata de una habitación amueblada en una casa particular, con bienvenida personalizada, desayuno y un límite de 5 habitaciones / 15 personas. alojamiento turistico Se trata de una vivienda completa alquilada sin servicios obligatorios. La normativa varía (registro, impuestos, clasificación).
¿Necesito registrarme si solo abro algunos fines de semana?
Sí, es obligatorio. En cuanto utilice el término "alojamiento y desayuno", independientemente de sus ingresos (incluso si son cero), se considera una actividad comercial que requiere registro en el RCS/RNE.
¿Me afecta el número de registro nacional (Le Meur law)?
noEl código turístico exime explícitamente a los alojamientos tipo bed and breakfast de esta obligación, que solo se aplica a los alojamientos turísticos amueblados. Sin embargo, aún debe completar su registro. declaración en el ayuntamiento.
¿Puedo clasificar mi alojamiento con desayuno incluido?
noNo existe un sistema oficial de clasificación por estrellas para los bed and breakfasts (este sistema está reservado para apartamentos amueblados, hoteles y campings). Sin embargo, algunos marcas privadas Algunos ejemplos son: Gîtes de France, Clévacances, Bienvenue à la Ferme… La oficina de turismo está aquí para ayudarte →
¿A partir de qué cantidad debo pagar las cotizaciones a la seguridad social?
Si sus ingresos anuales superan 6 248 € (umbral 2025), debe registrarse en el sistema de seguridad social de los trabajadores autónomos. Por debajo de ese umbral, solo el cotizaciones a la seguridad social (17,2%) solicitar.
¿Puedo ofrecer un menú fijo con vino?
Sí, pero debes:
• Sigue un Formación de 7 horas para obtener el permiso de operación
• Solicitar un licencia de restaurante en el ayuntamiento
• Sirva el alcohol solo durante las comidas
El permiso tiene una validez de 10 años.
¿Puede la Oficina de Turismo ayudarme de alguna manera práctica?
¡Sí! La oficina de turismo es suya. primer punto de contactoFlorencia te asesorará sobre la normativa, te ofrecerá el Marketplace para tus reservas, gestionará la tasa turística y te ayudará a mejorar tu oferta.
Para más información: recursos oficiales
⚠️ advertencia: La información proporcionada en esta página tiene únicamente fines orientativos y se basa en fuentes oficiales. Servicio-Público.gouv.fr (verificado al 21 de febrero de 2026). Para su situación personal, consulte a un experto contable o póngase en contacto con el servicio de información tributaria en 0809 401 401.